Банк ипотекани тасдиқлашдан олдин нимани текширади

Банк ҳисоблайдиган биринчи нарса — даромадингизнинг қанча улуши тўловга кетиши. Агар сизда аллақачон кредитлар бўлса, уларнинг тўловлари бўлажак ипотека тўлови билан бирга ҳисобга олинади ва айнан умумий юклама сизга қандай сумма тасдиқланишини белгилайди.

Шундан тез-тез учрайдиган ҳолат келиб чиқади: сумма сўралгандан кам тасдиқланади. Бу деярли ҳар доим шахсан сизга рад жавобини эмас, сўралган сумма учун тасдиқланган даромад етмаганини билдиради. Қарздош, каттароқ бадал ёки узунроқ муддат — бу ҳисобни силжитишнинг учта усули.

Кредит тарихи алоҳида кўрилади. Ўтган кечикишлар кредиторга кўринади ва қарорга таъсир қилади, бунда мунтазамлик эскиликдан муҳимроқ: пухта ёпилган кредит ёрдам беради, узун кечикишлар занжири эса юқори даромадда ҳам халақит беради.

Ипотека — бу шунчаки сиз учун эмас, аниқ уй-жой учун кредит. Банк обектни баҳолайди: унинг қиймати, юридик тозалиги ва гаров сифатида яроқлилигини. Баҳолаш одатда мустақил баҳоловчи томонидан қилинади ва унинг натижаси сиз сотувчи билан келишган нархдан фарқ қилиши мумкин.

Агар баҳолаш битим нархидан паст бўлса, кредит баҳолашдан ҳисобланади, фарқни эса ўз пулингиз билан ёпишга тўғри келади. Бу келишилган битим охирги қадамда бузилишининг энг кўп учрайдиган сабабларидан бири — ва уни олдиндан ёдда тутиш керак.

Обект турига мавжуд дастурлар тўплами ҳам боғлиқ: тайёр уй-жой, қурилиш босқичидаги янги бино ва хусусий уй турли қоидалар ва бадалга турли талаблар билан ўтади.

Ҳужжатларнинг аниқ рўйхатини банк ва танланган дастур белгилайди, шунинг учун универсал рўйхат мавжуд эмас — уни кредитордан олиш керак. Лекин тузилма деярли ҳар доим битта: шахсни тасдиқловчи ҳужжатлар, даромад ва бандлик тасдиғи, обект бўйича ҳужжатлар ва агар бўлса, қарздош бўйича ҳужжатлар.

Топширишдан олдин қилиш мумкин бўлган энг фойдали иш — даромад тасдиғини тартибга келтириш ва дастур бўйича минимал бадални олдиндан аниқлаш. Айнан шу икки банд кўпинча қарор қандай бўлишини белгилайди.